买房流程：从首付到过户

买房是一生中最大的支出之一，流程长、环节多，提前了解能少走弯路。

一、先弄清资格和预算

第一步是确定预算和资格。先弄清自己所在城市的限购政策，比如社保或个税缴纳年限要求；再算清能凑多少首付、月供能承受多少。首付比例因城市和首套二套而不同，一线城市首套首付比例较高，需要提前确认。可以用房贷计算器估算月供，确保收入能覆盖，一般月供不要超过家庭月收入的一半。

二、选房

选房分新房和二手房，各有讲究。

二手房的产权调查尤其重要，可以要求卖家提供不动产权证，并通过中介或房管局核实有没有抵押、查封。

三、贷款

商业贷款和公积金贷款利率差不少，能用公积金尽量用。办理贷款需要收入证明、银行流水、征信报告等材料，征信有逾期记录会影响审批。贷款前先查一下自己的征信，避免申请时才发现问题。贷款年限和月供要量力而行，别把月供压到收入的极限。

四、过户与费用

签订正式买卖合同后，交首付、办贷款、过户缴税，拿到新的不动产权证才算完成。过户时会涉及契税、个税等税费，二手房还有中介费，这些都要算进总成本，别只盯着房价本身。首套和二套的契税、利率都不同，提前了解能省不少。

五、避坑提醒

买房最容易踩的坑：产权不清晰、房子有纠纷、开发商烂尾、中介两头吃差价。大额交易前，务必核实产权，选择正规中介，大额资金走资金监管账户，不要私下转账给个人。

买房大事，关键节点最好咨询专业人士或请懂行的朋友把关，别自己硬扛。